Renovering av gårdsbjälklag med ny tätskiktslösning i Utby, Sävedalen

Projektet omfattade en fullständig renovering av gårdsbjälklaget ovan ett underliggande garage i Utby, Sävedalen, åt en bostadsrättsförening. Uppdraget gällde att åtgärda läckage, ojämna fall och slitna ytskikt som hade orsakat återkommande fuktrelaterade problem i garaget. Vi genomförde arbetet i nära dialog med förvaltare och boende, och vi levererade en ny dränerad tätskiktslösning med uppgraderade anslutningar mot sockel och brunnar.

Så genomfördes renoveringen

Vi inledde med provöppningar, fuktmätningar och armeringsscanning som bekräftade både bristfälliga fall och lokala betongskador kring brunnar och dilatationsfogar. Området spärrades av och skyddsstängsel samt tydlig hänvisningsskyltning sattes upp så att boendemiljön förblev trygg under hela produktionen. De befintliga ytskikten med betongplattor, sandbädd och gammal papp togs bort kontrollerat, och allt material forslades till godkänd mottagning. Skadad betong bilades ner till fast underlag, armering blästrades och passiveringsbruk applicerades. Därefter återställde vi ytorna med ett fiberförstärkt PCC-reparationsbruk som gav en jämn och bärkraftig yta för fortsatt uppbyggnad. Vi installerade nya brunnsinsatser med rostfria sargar och manschetter, och vi flyttade två brunnar för att optimera avrinningen. För att säkerställa fungerande fall byggdes en lutning mot brunnarna med cementbaserat fallspackel som gav mellan 1:60 och 1:80 i lutning beroende på zon. Efter noggrann dammsugning och ytrengöring primades hela ytan, och ett tvålagers SBS-bitumen tätskikt svetsades i förskjutna skarvar. Alla vertikala uppvik mot sockel förstärktes med kilremsa, fotplåt och extra armerad tätskiktsremsa, och anslutningar mot räckesfötter, rörgenomföringar och dilatationsfogar förseglades med systemgodkända detaljer. Ovan tätskiktet lades en dräneringsmatta med hög flödeskapacitet samt en separationsduk. Som slitlager valde vi betongplattor på ställbara plattbärare för att möjliggöra framtida service utan ingrepp i tätskiktet. Kantstöd och sockel avrundades med prefabricerade granitbetonglister som ledde bort vatten från fasad. Befintliga planteringslådor försågs med nya rotspärrar och invändig dränering, och botten anslöts med uppvik för att skydda bjälklaget. Avvattningen provades genom riktad spolning och vattenlagring kring brunnar under kontrollerad tid, och samtliga skarvar samt genomföringar klarade kontrollen utan anmärkning. Slutligen utförde vi städning, montage av nya snubbelkanter vid entréer och återflytt av utemöbler. Slutbesiktningen genomfördes tillsammans med oberoende besiktningsman, och anläggningen godkändes med dokumenterad funktion samt överlämnade drift- och skötselanvisningar.

1. 1
   Förstudie och planering

   Förutsättningarna kartlades, provöppningar utfördes och logistik samt avstängningar planerades i samråd med föreningen. Materialval och detaljlösningar fastställdes och tidplanen kommunicerades till de boende.

2. 2
   Rivning, reparation och tätskikt

   Gamla ytskikt revs, skadad betong reparerades och fall byggdes. Primer applicerades och nytt tvålagers tätskikt svetsades med förstärkta uppvik och genomföringsdetaljer. Dräneringsmatta och separationsduk lades in.

3. 3
   Ytskikt, kontroller och överlämning

   Plattor på ställbara bärare monterades, kantavslut färdigställdes och vattenprovning genomfördes med godkänt resultat. Slutbesiktning utfördes och drift- samt skötselinstruktioner överlämnades.